截至2022年5月22日（周日），已列入城市更新计划项目983个，拆除范围面积累计8178.7h㎡，已通过城市更新专规批复项目605个，计容建筑面积累17981.3万㎡，按数量规划通过率61.5%，按规模规划通过率55.8%，实施主体公示项目485个，拆除范围面积累计2925.6h㎡，按数量计划实施率49.3%，按规模计划实施率35.8%。
备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计997个；
2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。
看点
01
政策资讯
1、广东省自然资源厅关于印发市县镇级国土空间总体规划编制相关技术文件的通知
通知内容：2022年5月20日广东省自然资源厅关于印发市县镇级国土空间总体规划编制相关技术文件的通知 ，重点内容如下：
1、市级总规。市域侧重战略部署、总体格局和全域全要素管控。中心城区侧重功能完善、结构优化和土地利用。有条件地区可以全域按中心城区深度开展规划编制。以“十四五”规划为重点，梳理同级发展规划和交通、水利、能源、开发园区、城市更新（“三旧”改造）等专项规划涉及的空间管控、建设项目和用地需求，衔接生态环境保护等专项规划涉及的空间保护要求等，叠加到国土空间规划“一张图”上分析矛盾冲突，提出统筹协调方案。
2、县级总规。县域层次侧重对全域国土空间格局的整体谋划，统筹划定耕地和永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界等管控边界，加强全域全要素空间管控，引导乡村振兴与建设，提出对镇级规划的控制要求。中心城区层次侧重城镇空间功能完善、结构优化和土地使用规划，城镇开发强度分区控制以及城镇高度、风貌等空间形态控制。位于地级市中心城区内的市辖区，以及其他有条件的地区，可直接按照本指南中心城区内容开展全域规划编制。
3、镇级规划。镇级国土空间总体规划是对镇（乡、街道）行政辖区范围内国土空间保护、开发、利用、修复作出的具体安排，是对上级国土空间总体规划以及专项规划的细化落实，是编制详细规划的依据。
政策链接：
http://nr.gd.gov.cn/zwgknew/tzgg/tz/content/post_3934627.html
看点
02
项目资讯
2022年第20周，深圳市共发布拆除重建类意愿公示1项，权利人核实公示4项，权利人核实公告1项，外部移交用地意愿及草案公示1项，计划（草案）公示2项，计划延期公告1项，规划（草案）公示2项，规划修改（草案）公示1项，工程规划许可1项，施工许可1项，工业区占补平衡公告1项，土地整备类项目5项，法定图则调整6项，集体资产交易2项。
1、拆除重建类城市更新一览表
1
龙华区大浪街道元芬片区城市更新项目南片区城市更新单元意愿公示
拟拆除重建面积：33715㎡
申报主体：深圳市鸿荣源控股（集团）有限公司，查询工商信息显示，该公司由鸿荣源（深圳）企业管理集团有限公司全资控股，该公司大股东为鸿荣源集团有限公司。
鸿荣源集团创立于1991年，历经31年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展三大板块为核心多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源集团多年来坚持投身粤港澳大湾区建设一线，依托深圳、深耕湾区，已累计综合开发房地产建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地、熙龙湾等多个极具市场影响力的标杆项目。
2
龙华区福城街道康旭工业区城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：29428.4㎡容积率：5.5
拟贡献率：26%
拟更新方向：M1
申报主体：深圳市康旭美地实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市安宏基房地产开发有限公司全资控股。
深圳市安宏基控股集团成立于2001年。自成立以来，安宏基立足深圳，辐射周边，专注于城市发展与建设，逐渐发展为一家以实业投资、产业运营、地产开发为支柱，以建筑工程、物业服务为配套的多元化集团企业，其开发的安宏基大厦、安宏基天曜广场、安宏基天曜广场均为深圳城市更新的标杆项目。
3
龙岗区平湖街道新木社区老村居住片区拟城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：145629.9 ㎡
4
坪山区石井街道石井片区城市更新单元（岭脚项目）权利人核实公示
拟拆除重建面积：102000㎡
5
龙华区观湖街道大和地块城市更新单元权利人核实公示
拟拆除重建面积：146830.3 ㎡
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市方兴利房地产开发公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为深圳市华信泰置业有限公司，其由深圳市方兴利投资控股有限公司全资控股。
深圳市方兴利投资控股有限公司始建于1990年，历经三十多年的不懈发展，已成为涉足房地产开发、物业管理、旅游产业投资、文化体育产业投资和金融服务等多产业的现代化集团企业。
6
龙华区龙华街道清湖西片区城市更新单元权利人核实公告
拟拆除重建面积：60758.4 ㎡
申报主体：深圳市龙华清湖股份合作公司。
7
龙岗区龙岗街道新生社区仙人岭片区城市更新单元外部移交用地意愿及草案公示
拟拆除重建面积：254136㎡
拟贡献率：不少于40%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市新生股份合作公司。
根据更新意愿公示股东大会决议材料，该项目意向合作方为深圳翊展地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为金光华实业集团。
金光华实业集团成立于1995年，以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；除了库坑片区城市更新单元外，金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目等。
8
龙华区福城街道田背西村城市更新单元计划（草案）公示
拟拆除重建面积：41228㎡
拟贡献率：不少于40.7%
拟更新方向：R2、C1
申报主体：深圳市丰友花伴里投资有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市合正房地产集团有限公司。
合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
9
南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元计划（草案）公示
拟拆除重建面积：12012㎡拟贡献率：不少于25%
拟更新方向：R2
申报主体：深圳润亚奕拓实业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为润亚国际集团有限公司。
10
罗湖区东晓街道金翠城市更新单元计划（延期）公告
拟拆除重建面积：34521㎡
拟贡献率：不少于30.9%
拟更新方向：M0、R2
申报主体：东晓街道办、 深圳市天粤投资发展有限公司，经查询工商信息显示，深圳市天粤投资发展有限公司实际控制人为深圳市天健地产集团有限公司，该公司隶属于深圳市天健(集团)股份有限公司。
天健集团系深圳市国资委控股上市公司，被称为深圳国资“旧改之王”。截至2018年12月底，天健在深圳有超过10个住宅项目，此外，天健旗下还有正在进行的棚改项目，即被称为“中国棚改第一难”的深圳罗湖二线插花地棚户区。资料显示，二线插花地棚改项目包括木棉岭片区、布心片区、玉龙片区合计约1392栋建筑、132.4万㎡建筑面积的改造工作，规划全部拆除后重建为回迁房和政府保障性住房。
11
龙岗区坂田街道中浩工业城C厂区城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：17814.8㎡容积率：9.0
拟贡献率：30%
拟更新方向：M0
申报主体：深圳市拓锋实业有限公司，经查询工商信息显示，实际控制人为宏辉集团有限公司。
香港宏辉集团成立于1998年，主要从事现代商贸物流园、专业市场、国际贸易、房地产、文化旅游产业、电子商务和新能源等领域的投资和建设。
12
大鹏新区大鹏水头片区城市更新单元规划（草案）公示
拟拆除重建面积：100320.2㎡容积率：4.0拟贡献率：24.3%
拟更新方向：M0、C1
申报主体：深圳市佳远滨海投资有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市合正房地产集团有限公司全资控股。
合正集团2004年涉足旧城改造项目的开发运作，至今已成功改造开发合正星园、合正锦湖逸园、合正汇一城、合正荣悦、合正观澜汇、合正丹郡等多个大型城市更新项目，累计完成城市更新逾百万平米，此外，集团在龙华、宝安、龙岗、盐田、大鹏等区域储备了大量城市更新项目。
13
宝安区新桥街道康大工业基地城市更新单元规划修改（草案）公示
拟拆除重建面积：67847.1㎡容积率：5.1拟贡献率：51%
拟更新方向：M0
实施主体：深圳市康大产业发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市深锦基实业有限公司。
深圳市深锦基实业有限公司成立于2004年10月25日，所属行业为商务服务业。经营范围包含：兴办实业；国内商业、物资供销业；经济信息咨询；货物及技术进出口。
14
宝安区新安街道凸版印刷工业区城市更新单元（宏发玺玥大厦 A009-1319）工程规划许可
开发建设用地面积：8067.2 ㎡
更新方向：C1
实施主体：深圳市宏正达房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市宏发投资集团有限公司。
宏发集团初创于1981年，历经30年沉淀，现已发展成为以地产开发为核心，兼营工程建筑、物业服务、商业运营等相关多元化的企业集团。集团累计开发物业面积超过500万㎡，现持有的工业物业约150万㎡，商业物业、写字楼近40万㎡，后续开发储备用地近1000万㎡。宏发集团开发了包括宏发·雍景城、宏发·美域、玺玥华府等众多标杆项目。未来宏发集团将继续秉承“品质让生活更美好”的企业理念，以住宅地产、商业地产、工业地产为核心业务板块，着力打造宏发品牌。
15
福田区沙头街道金地工业区城市更新单元（二期）施工许可
开发建设用地面积：21127.6㎡
更新方向：C1+R2
实施主体：深圳市金地新沙房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司是由金地集团与深圳市福田建设股份有限公司联合成立的项目公司。
金地集团成立于1988年，1993年开始经营房地产业务，2001年在上交所上市（600383.SH），是中国较早上市并实现全国化布局的房地产企业。目前业务包括住宅开发与销售、商用地产开发与销售及持有运营、房地产金融、物业服务与社区经营、以网球为核心的体育产业集群运营等，开发及持有的住宅及商用地产项目覆盖中国7大区域，54座城市（数据截止2019年8月28日），并在美国覆盖东西海岸的6个不同城市和地区，拥有13个项目。目前仅3个旧改项目，除了金地工业区，还有龙岗项目和龙华项目。
2、工业区占补平衡项目一览表
1
光明区凤凰、玉塘街道工业区保留提升区占补平衡方案公告
调出地块用地面积：192661.9㎡
调入地块用地面积：197697.9㎡
3、土地整备类项目一览表
1
龙岗区坪地街道坪西社区澳头片区土地整备利益统筹项目权利人核实公示
整备实施范围面积：75100㎡
申报主体：深圳市坪西股份合作公司。
2
龙岗区平湖街道金融基地辅城坳土地整备利益统筹项目权利人核实公示
整备实施范围面积：965300㎡
留用地面积：362400㎡
申报主体：深圳市坪西股份合作公司，意向开发单位为宝能致达公司，涉及征拆面积约15884.2㎡。全球招商（平湖）地块整备是全市重大战略举措之一。该地块位于平湖金融基地三期范围内。经查询工商信息显示，宝能致达公司的实际控制人为港企润达控股有限公司。
3
龙岗区坪地街道山塘尾片区土地整备利益统筹项目旧屋村认定范围（草案）公示
整备实施范围面积：391100㎡留用地面积：22005.6 ㎡
申报主体：深圳市坪西中心股份合作公司，项目前期服务商为恒裕集团。
恒裕集团始建于1987年，由香港恒裕控股有限公司全资控股，历经三十余载的稳健发展与沉淀，集团成长为以房地产开发为核心业务，涵盖金融、矿山、酒店、贸易、商业、物管等领域，资产超过1000亿的现代大型综合性企业集团。恒裕城市更新集团成立于2017年，在深圳及周边拥有40多个储备项目，累计占地面积近500万㎡，业务遍及深圳核心地段，更新范围涉及高端住宅、精品公寓、超甲级写字楼、超五星级酒店和商业综合体等众多领域。
4
南山区蛇口街道湾厦蛇口山地块土地整备项目实施方案公告
整备实施范围面积：112665.3㎡
5
南山区粤海街道深健大厦地块土地整备项目实施方案公告
整备实施范围面积：6670.4㎡
4、法定图则调整一览表
1
坪山区龙田街道[出口加工区地区]04-04、05-01、05-02、05-03、05-04地块法定图调整
一、基本情况
（一）根据已批准的[出口加工区地区]法定图则，04-04地块规划用地面积为208437㎡，规划用地性质为普通工业用地（M1）,备注：现状保留。
（二）根据已批准的[出口加工区地区]法定图则，05-01地块用地面积为39535㎡，用地性质为物流用地（W0）,容积率为4.6，配建一处不小于4200㎡的社区体育活动场地,应包括1处不小于400㎡的综合健身场地（含室外健身器械场地、慢跑道等）、1处不小于3800㎡的多功能球场（含篮球、五人制足球、羽毛球、乒乓球等）；05-02地块用地面积为40275㎡，用地性质为物流用地（W0）,容积率为4.6；05-03地块用地面积为43915㎡，用地性质为物流用地（W0），容积率为4.5；05-04地块用地面积为42886㎡，容积率为4.6。以上地块均备注：规划（设置东西走向和南北走向宽度为10米的非机动交通（慢行）通道）。
二、规划调整情况
（一）将04-04地块容积率调整为3.2，用地性质保持普通工业用地（M1）不变，并取消原规划的建议性支路，备注：规划。
（二）拟将[出口加工区地区]法定图则05-01、05-02、05-03、05-04地块与锦盛一路、锦盛二路合并为05-01地块，用地面积为185168㎡，用地性质由物流用地（W0）调整为普通工业用地（M1），容积率调整为3.2，取消原05-01地块配建的社区体育活动场地及各地块规划的非机动交通（慢行）通道，后续可根据实际开发需要进行合理配置。备注：规划。
2
坪山区石井街道[竹坑地区]08-04地块法定图则调整
一、基本情况
根据已批准的[竹坑地区]法定图则，08-04地块规划用地面积为25439㎡，规划用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+C1），容积率3.0，配套社区健康服务中心、居住小区级文化室，备注：规划。
二、规划调整情况
调整后，08-04地块规划用地性质调整为二类居住用地，用地面积为25439㎡，容积率4.5，配套6班幼儿园（占地面积2000㎡，建筑面积2200㎡）、社区文化活动室（1000㎡）、社区健康服务中心（1500㎡）、社区管理用房（250㎡）、便民服务站（500㎡）、社区菜市场（500㎡）、社区警务室（50㎡）、社区老年人日间照料中心（1500㎡）、小型垃圾转运站（150㎡）、再生资源回收站（100㎡）、社区体育活动场地（场地面积1500㎡），备注：规划。
3
宝安区新安街道[宝安中心区]02-12、03-26、03-27地块法定图则调整
一、基本情况
（一）02-12地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积9883㎡，容积率6.0，配套设施项目为“社区老年人日间照料中心、社会停车库（300个）”，备注“规划，功能为商务公寓”；
（二）03-26地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积7218㎡，容积率7.5，无配套设施项目，备注“规划”；
（三）03-27地块规划用地性质为商业性办公用地（C2），用地面积6512㎡，容积率6.5，无配套设施项目，备注“规划”。
二、规划调整情况
（一）02-12地块调整为二类居住用地（R2），用地面积9883㎡，容积率5.4，配套设施为社区老年人日间照料中心、社会停车场库（300个车位），备注为“规划”；
（二）03-26、03-27地块及中间道路一同合并为新的03-26地块，用地面积15240㎡，用地性质商业用地+二类居住用地（C1+R2），容积率6.4，配套设施为6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心，备注“规划”。
4
龙华区观湖街道[坂田北地区]20-03、20-04、20-05地块法定图则调整
一、基本情况
（一）20-03地块用地面积为298696㎡，规划用地性质为“农林和其他用地（E2）”，容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“现状”；
（二）20-04地块用地面积为222226㎡，规划用地性质为“供应设施用地（U1）”，容积率“-”，配套设施项目名称“液化石油气设施”，备注“规划（依据政府批件）”；
（三）20-05地块用地面积为739473㎡，规划用地性质为“农林和其他用地（E2）”，容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“现状”；
（四）20-04地块西侧规划道路宽度12米，东侧规划道路宽度7米。
二、规划调整情况
（一）20-03地块用地面积调整为246416㎡，其余指标不变；
（二）20-04地块用地面积调整为220691㎡，配套设施项目名称调整为“供电设施”，备注调整为“规划，具体用地边界、范围可结合项目实际需要予以适当优化，视为符合法定图则”，其余指标不变；
（三）20-05地块用地面积调整为792300㎡，其余指标不变；
（四）优化20-04地块东西两侧规划道路线形，道路宽度不变。
5
南山区南山街道[南油地区]04-13-01等地块法定图则调整
一、规划调整情况
（一）根据已出让用地宗地范围线及土地合同情况，调校04-13-01地块、04-13-02地块及04-13-05地块的用地边界、用地面积，其中：04-13-01地块用地面积调整为66169.0㎡；04-13-02地块用地面积调整为20692.8㎡；04-13-05地块用地面积为27865.6㎡。上述地块容积率统一表达为“—”，备注统一表达为“现状”，用地性质、配套设施等指标不变。
（二）将原04-13-03地块拆分为两个地块，其中地块一用地面积为15882.3㎡，地块编号为04-13-03，用地性质调整为教育设施用地（GIC5），配套设施：“九年一贯制学校（27班）”，备注“规划”；地块二与原04-13-04地块合并，合并后用地面积为41693.0㎡，地块编号为04-13-04，用地性质调整为公园绿地(G1)，配套设施：公共厕所、液化石油气瓶装供应站（近期保留，用地面积1000㎡）、垃圾压缩转运站（独立占地400㎡），备注“规划”。
（三）按照月亮湾大道及东滨路已建设用地红线调整04-13-06地块用地边界，用地面积调整为1463.6㎡。
6
大鹏新区葵涌、大鹏街道[大鹏中心区]勒杜鹃路规划法定图则调整
一、基本情况
根据已批准的[大鹏中心区]法定图则，勒杜鹃路规划为城市支路，红线宽度10-20米，为双向两车道。
二、规划调整情况
为保护大鹏新区不可移动文物，拟对勒杜鹃路道路线型进行优化调整，调整范围涉及〔大鹏中心区〕法定图则01-06、01-08等地块。此次调整仅对道路线型进行优化，保障规划城市绿地面积不减少，不改变周边地块规划控制要求。
5、集体资产交易一览表
1
深圳市龙华区龙华街道弓村清泉路用地（原“第二工业区”）城市更新项目合作开发招商竞标资格审查结果公告
申请人简介：
申请人为深圳市百佳鑫华投资有限公司。经查询工商信息显示，深圳市百佳鑫华投资有限公司大股东为深圳市佳华房地产开发有限公司，该公司隶属于深圳市百佳华集团有限公司。
百佳华集团先后开发了百佳华大厦、先后开发完成了百佳华大厦、佳华新村、佳华豪苑、佳华书苑雅阁、佳华名苑、佳华领汇广场等项目，地产业务涉及商业物业、大型住宅物业、综合商用物业及工业项目的规划开发营运，目前正在开发建设坂田城市综合体、观澜城市综合体等多个城市更新项目。
2
深圳市龙华区观湖北产业片区土地整备利益统筹项目返还深圳市陈屋围股份合作公司留用地（指标）合作招商交易结果公告
成交人简介：
成交人为深圳市龙华建设发展有限公司。
龙华建发是龙华区出资设立的国有独资企业，2015年1月挂牌成立，注册资本48亿元，业务范围涵盖人才安居房、保障房、农贸市场、环卫绿化、保安服务、金融投资、水务服务、信息管道等多个城市发展和民生保障领域。
看点
03
市场资讯
1.土地成交
本周有1宗土地成交信息。
宗地号：A924-0186
竞得人：深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司
宗地位置：龙华区观澜街道
土地用途：普通工业用地+城市道路用地
土地面积：128366.35㎡
建筑面积：368460㎡
成交价：10590万元
综合楼面单价：287元/㎡
准入产业：生物产业、先进制造业
产业监管：投资强度≥1053万/亩；5年产值≥2356亿元；5年税收≥220亿元
深圳迈瑞生物医疗电子股份有限公司，迈瑞是面向全球的高科技医疗设备和解决方案供应商。业务涉及生命信息与支持、体外诊断、数字超声、医学影像四大领域。
2.土地挂牌信息
本周有4宗土地招标信息。
3.新盘入市
本周有2个新盘入市。
4.房地产市场交易信息
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合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。
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